根据美国全国房地产经纪人协会 2019 年的《购房者和卖家概况》，房主的平均居住时间为 10 年。这意味着，每十年你就会面临一次申请抵押贷款的机会。小编在过去的十年里已经经历了两次买房，每次都要跟银行打交道，谈条款。但是总是有那么几个词令人晕头转向，摸不清意思。整理了一大堆的名次解释，快要整理成住房贷款的小词典啦。分享给有需要的华人朋友们。

Adjustable rate mortgage.
可调利率抵押贷款。也称为 ARM，这种抵押贷款的利率会随时间变化。这种变化通常基于市场指数。

Amortization.
摊销。摊销是指在还款时减少抵押贷款的欠款。

Annual percentage rate.
年利率。也称为 APR，它衡量向借款人提供贷款的年度成本，是比较贷方成本的最佳方式。它包括抵押贷款保险、折扣点、贷款发起费用和其他费用。

Appraisal.
房屋评估。专业估价师对房产价值的估计，通常是抵押贷款人在贷款前要求的。

Assessed value.
估价。由税务机关设定的一块不动产的价值。

Assumable loan.
可承担的贷款。可以接管或转让给买方的贷款。

Balloon payment.
气球付款。气球抵押贷款结束时的最后一笔比平常更大的付款。

Cash to close.
过户结算时现金付款。买家必须在成交时支付的金额，包括首付和成交费用。

Cash-out refinance.
提现再融资。也称为现金再融资，是一种替代现有贷款的抵押贷款，其金额大于现有贷款的余额，并向借款人支付现金差额。这样贷款人可以利用这部分差额作为其它用途。

Closing.
过户结算。最后的过程，通常是在产权公司办公室召开会议，在此期间签署所有文件并支付费用以完成房屋的销售。

Closing costs.
过户结算成本。买卖双方在交割期间支付的费用，包括发起费用、产权搜索和产权保险费。

Closing statement.
过户结算的账单明细。买卖双方在成交时将支付的费用明细清单。

Comps.
市场房屋交易比较。用于估计物业公平市场价值的类似物业的近期销售情况。

Contingency.
意外事件条款。添加到销售合同中的条款，必须满足该条款才能发生交易。常见的意外事件包括是否通过房屋检查评估，借款人是是否获得贷款批准等等。

Conventional loan.
常规贷款。不受联邦政府担保或保险的普通商业抵押贷款。

Credit Score.
信用评分。对借款人信用度进行评级的数字。较高的信用评分更有可能获得批准。

Date of possession.
拥有日期。买方有权搬入已购买房屋的日期。

Debt-to-income ratio.
债务收入比。缩写为 DTI，借款人每月偿还的债务总额，包括汽车贷款、信用卡和法院下令的子女抚养费，除以每月税前总收入，并以百分比表示。许多贷方建议 DTI 不超过 43%。

Deed.
地契契约书。将财产所有权从一个人转移到另一个人的法律文件。

Default.
贷款违约。当买家不能按期还款时。

Discount points.
折扣积分。借款人可能会提前支付款项以降低贷款利率。一个折扣点等于贷款价值的 1%。

Down payment.
首付。借款人预先支付的购买价格的一部分。首付越高，贷款风险越小。低于 20% 的首付通常意味着借款人必须支付抵押贷款保险。

Earnest money.
保证金，也叫诚意金，是买家在出价时作为诚意的象征而提供的押金。通常在买卖双方签署购买协议时支付。

Equity.
房产净值。房屋价值与抵押贷款余额之间的差额。是房主拥有的房屋的价值。

Escrow.
第三方托管。买方支付的用于支付财产税和保险的款项。每月付款并在贷方持有的托管账户中累积，直到税款或保险费到期。买方可以选择每年直接支付这些费用，而不使用托管。

Fannie Mae.
房利美。房利美是政府资助的实体 (GSE)，向抵押贷款机构提供贷款，以便他们向借款人提供抵押贷款。

Federal Housing Administration.
联邦住房管理局。联邦机构，隶属于住房和城市发展部，提供抵押保险以保护贷方免受损失，使信用评分和首付较低的买家更容易获得贷款资格。 FHA 还制定了贷款承销标准。
FHA loan.
联邦住房管理局贷款。由联邦住房管理局担保的抵押贷款。

First lien.
第一留置权。抵押贷款是财产的最高级留置权。在房屋拍卖或者清算时，最优先的获得拍卖所得。

Fixed-rate mortgage.
固定利率抵押贷款。最常见的抵押贷款类型。它的利率在贷款期限内不会改变，通常是 30 年或 15 年。尽管托管部分可能会发生变化，但固定利率抵押贷款的本金和利息的总和也不会发生变化。

Flood certification.
洪水证明。测量员确定财产不位于洪水区。如果证明表明该物业遭受洪水，则可能需要洪水保险。

Foreclosure.
止赎。当借款人违约时，贷款人出售财产以获取贷款以偿还贷款的法律程序。

Freddie Mac.
房地美。购买房屋抵押贷款、打包并出售给投资者的政府资助企业 (GSE)。

Good Faith Estimate.
善意估计。贷款人必须在申请贷款后三天内向借款人提供的成本和费用清单。是估计的成本费用，最终费用可能不完全相同。

Hazard insurance.
风险保险。请参阅房主保险。

Home equity loan.
房屋净值贷款。房屋净值贷款是第二抵押贷款，以超过第一抵押贷款余额的房屋公平市场价值金额为担保。

Home inspection.
房屋检查。由有执照的房屋检查员进行的房屋情况的检查，通常是抵押贷款公司要求的。旨在确认房屋是否有普通人无法看到的房屋质量问题。

Homeowners insurance.
房主保险。保护借款人和贷款人免受因房屋损坏或毁坏而造成的经济损失的保险。也称为危险保险（Hazard insurance）。

Interest rate.
利率。以百分比表示的固定或可变利率，表示贷方向借方贷款收取的费用。

Jumbo loan.
巨额贷款。高于传统贷款限额的高风险贷款。也称为不合格贷款。

Lien.
留置权。债权人对借款人用作债务担保的财产的合法主张。

Loan Estimate.
贷款估算。联邦政府要求贷方准备并提供给借款人的标准表格，以帮助他们比较贷方。它包含贷款的关键要素，包括借款人的姓名、房产地址和贷款金额，以及对将收取的费用的逐项估计。

Loan-to-value.
贷款价值。贷款价值比，缩写为 LTV，是贷款金额与获得贷款的房屋价值的比率。LTV 越高，贷款风险越大。

Mortgage.
抵押贷款。给予贷款人对房屋或其他财产的留置权作为抵押以确保偿还贷款的法律文件。有时称为信托契约或担保契约。

Mortgage company.
抵押贷款公司。抵押贷款人或抵押经纪人。抵押贷款人实际上向借款人提供资金。经纪人是帮助买家找到好交易、处理文书工作和收取费用的中间人。

Mortgage insurance.
按揭保险。如果买家拖欠贷款，可以保护贷方的保险。也称为私人抵押贷款保险和缩写 PMI。出于类似目的，FHA 贷款需要抵押保险费或 MIP。

Origination fee.
贷款发起费。抵押贷款人为处理贷款而向贷款申请人收取的费用。

P&I. See Principal and interest.
贷款的本金和利息。

PITI.
本金、利息、税收和保险的缩写。这是抵押贷款的总金额，不包括可能需要的任何房主协会费用。

Preapproval letter.
预批信。抵押贷款人的声明，表明借款人已被有条件地批准借入一定数量的资金用于购房。

Prepaids.
预付。利息、财产税、保险、房主协会费用和其他可能需要在交割时支付的费用。

Prepayment penalty.
预付款罚款。如果借款人比条款要求的日期更早还清贷款，则某些抵押贷款机构会收取费用。

Principal.
本金。抵押贷款中借入和欠下的金额。

Principal and interest.
本金和利息。每月按揭付款中用于支付利息和减少贷款余额的部分。

Property taxes.
房产税。地方税务机关征收的房地产税。

Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA).
房地产结算程序法 (RESPA)。 1974 年的联邦法律要求向买卖双方披露所有成本和费用。

Refinance.
再融资。一种贷款，用于使用原始财产作为抵押品偿还先前存在的贷款。

Term.
贷款期。如果每月支付最低还款额，还清抵押贷款所需的年数。三十年是最常见的术语。

Title.
房产证。描述谁拥有一块财产的官方文件。明确的所有权不受其他留置权的影响。

Title insurance policy.
产权保险单。一种保护房地产交易各方免于因所有权纠纷而遭受损失的保险单。

Title search.
房产调查。产权公司所做的工作，以在出售房产之前发现任何未偿还的留置权。

Underwriting.
承保。在批准抵押贷款申请之前评估借款人信誉的过程。

Uniform Residential Loan Application.
统一住宅贷款申请。也称为 1003 表格，一种标准的抵押贷款申请。

VA loan.
VA贷款。退伍军人事务部担保的抵押贷款，可作为退伍军人的福利。

Walk-through.
买方对房产的最后浏览检查，通常在过户结算前5天之内前进行。

Warranty deed.
保证书。一份文件，说明财产上没有预先存在的留置权，因此所有者可以将其出售给买方。

Wire transfer.
电汇。将资金从一个银行账户转移到另一个以结算房地产交易的首选方法。