房屋销售过程很复杂，在此过程我们很可能犯错误。虽然有些是不可避免的，但还有一些我们可以注意下就可以避免的。出售房屋时所犯的错误不仅会损害我们获得好价格的能力，而且很可能会妨碍房屋的销售。

出售自己的房屋时有很多错误需要避免，而且它们比想象的要常见。这些错误来自许多不同的动机，但它们都归结为没有真正理解如何确保房屋卖出去。如果你打算卖房，那么一定要看看卖家在卖房时犯的常见的错误。

设定不切实际的价格

卖家在出售房屋时最常犯的错误之一是设定不切实际的价格。然而，这也是最容易理解的错误之一。毕竟，每个卖家都希望自己的房子能卖得最好的价格，有些卖家可能会因为特定金额的承受巨大压力。不幸的是，卖房过程优先考虑的不是卖方的需求，而是市场可以承受的。如果为自己的房屋设定过高的价格，那么可能您的房子要在市场上搁置一段时间。

聪明的卖家会进行研究并弄清楚其他可比房屋带销售价格。一些人会使用这些数据来设定一个现实的价格，而另一些人会意识到他们可能还无法出售。在任何一种情况下，他们都会避免因设定高于市场允许的价格而带来的问题。

在一年中的错误时间销售

出售房屋有一个错误和正确的时间，正如许多试图出售房屋的人会发现的那样。卖家在出售房屋时常犯的一个错误是试图在一年中的错误时间出售房屋，这种情况更多是出于必要而不是出于错误的决定。毕竟，卖家通常只是因为他们需要搬家或需要做出改变而出售，而这样做通常意味着在不合时宜的时候将房屋投放市场。

然而，事实是，您通常可以等待几周，以避免销售季节最糟糕的时期。等待假期过去或冬天过去通常是避免市场低迷的好方法。从来没有人保证房子会在特定时间出售，但是当天气更好并且没有假期账单，可能会更好卖出去。

不注意必要的维修

卖家只有一次机会给人留下房子的第一印象，许多状况不佳的房屋卖家已经发现了这一点。如果您不愿意对房屋进行必要的维修，那么您绝对没有准备好出售房屋。毕竟，没有一个买家想要一套有明显问题的房子——而且很少有贷方愿意为状况不佳的房子承保贷款。

解决明显且重要的问题，让房子看起来更有吸引力。它还可以帮助买家在购买时感到安全。如果你想吸引买家，你需要解决吓跑他们的问题。

对潜在买家不诚实

买家对卖家非常信任。如果卖家选择对买家撒谎，消息会很快传开。您不仅会因为不诚实而面临失去销售的风险，而且还会因为您的声誉而让代理商避开您的家。简而言之，卖家如果想要进行销售，就需要诚实地对待他们房屋的问题。

如果您对问题直截了当，您就有机会找到愿意与您合作的买家。但是，如果您不诚实，您将失去很多机会。诚实可能会让你赔钱，但它不会像说谎那样造成太大的伤害。

没有足够的照片

越来越多的买家希望在安排看房之前在线看房。如果您没有在网上放置足够多的房屋图片，您将无法吸引需要额外信息的买家。这可能看起来没什么大不了的，但你永远不知道谁愿意支付你的要价。你的目标应该是让尽可能多的人来看您的房子，这样就能有竞争力，买家可能为了买到您的房子， 自愿加价拿下你的房子。所以你应该尽你所能让你的家看起来更有吸引力。

不聘请代理人

卖家可能犯的最大错误就是试图独自完成所有事情。卖房子需要特殊的技能，只有经纪人才有。中介不仅可以帮助您弄清楚如何在合适的时间以合适的价格出售您的房屋，而且还可以帮助您利用网络来查看您的房屋。未能与代理商合作是一种失败，可能您会赔钱，也会使出售房屋的过程变得更加艰难。

结束语

虽然在出售房屋时可能会犯很多错误，但最糟糕的是找不到好的经纪人。可以咨询已经买过房子的朋友，推荐好的经纪人，好的经纪人能事半功倍，会让你的房子卖出更好的价格，也会为买家争取到更多的利益。当您准备好将房屋投放市场时，请务必查看房屋负担能力计算器，以了解您房屋的真正价值。