大多数人认为房屋装修会自动提高房屋的价值。毕竟，它们是翻新改进。但实际上，并不是每一项改进都值得投资。最重要的房屋装修技巧之一是学习如何计算项目的投资回报。

提高房屋价值的房屋装修技巧

如果准备装修房屋，那需要考虑装修的项目是否真的会对您的房屋价值产生任何积极影响。虽然您可能会喜欢家的变化，但这并不意味着其他人会愿意为您添加的东西支付额外费用。以下是一些最常见的项目，以及它们对您房屋销售价格的实际影响。

太阳能电池板会增加房屋价值吗？

绿色环保对许多潜在的购房者来说极具吸引力。减少能源费用也是如此。在您的家中添加太阳能电池板似乎应该是一件轻而易举的事情，尤其是因为使用太阳能的人可以获得如此多的税收抵免和退税。不过，这是否会带来良好的投资回报，是您需要仔细研究的问题。

太阳能电池板会增加房屋价值吗？我们来看看数学的计算，将回扣和税收抵免考虑在内，太阳能装置的平均成本约为 2.1 万美元。平均而言，买家愿意为安装了太阳能系统的房屋每年多支付约 2 万美元。太阳能电池板系统平均每年可为您节省约 850 美元，一年后可以将这两笔款项平均化。您拥有系统的时间越长，您节省的钱就越多。因此，您可能不应该在搬家之前安装太阳能系统。

房屋装修技巧 #1：如果您今天安装，并且至少一年内没有将您的房屋投放市场，您的投资将获得正回报。

游泳池会为房屋增值吗？

游泳池在家居装修游戏中占据了一个有趣的空间。游泳池会为房屋增值吗？在享受方面，几乎可以肯定。它真的增加了货币价值吗？这取决于许多因素。你主要看的东西不一定会在经济上帮助你的房价，但对于喜欢有游泳池的买家，没有游泳池可能会影响你的要价。

从原始数据来看，安装地下游泳池的成本保守估计约为三万美元。平均而言，游泳池的总价值不超过您房屋价值的 7%。简单的数学计算会告诉你，除非你家的基本价格已经在四十万美元的范围内，否则你不会在投资上收支平衡。一旦房子开始进入 50 万的范围，游泳池仍然不会给你带来很大的投资回报率，但可能很难与其他有游泳池的家庭竞争。

房屋装修技巧 #2：通常，建造游泳池通常是一个更好的主意，因为您喜欢使用游泳池而不是拿回钱。

更换窗户会增加房屋价值吗？

有很多人会告诉你，更换窗户基本上是自己买单。如果您考虑降低能源费用或维修成本等因素，更换窗户可能会有值得。但是，如果您关注的是简单的投资回报率，那么这个问题的答案就会大不相同。除非您居住的地区将公用事业定价作为购房者的主要关注点，否则您可能无法获得人们认为的投资回报。

更换窗户会增加房屋价值吗？当然，至少会增加一些。总体来说，如果窗户更换为现代高端窗户，不仅有助于减少水电费，而且更美观，令人心情愉悦。房子价格会增加约 1.1 万美元。但是，您的成本将接近1.5万美元。这为您提供了大约 70% 的投资回报，或者每花1美元能收回大约 70 美分。所以从投资回报上是损失的。

房屋装修技巧#3：如果出于需要而更换窗户，这是一个不错的投资回报率，但不是为了提高房屋价格而要做的。

改造后的厨房会增加房屋价值吗？

如果曾经看过家庭装修节目，您可能会注意到厨房是首先要解决的问题之一。它是许多房屋的核心，也是人们总是想要更新的一个区域，因此在出售房屋时拥有一个好的厨房很重要。然而，它并不总是能为您带来尽可能多回报的家庭区域。事实上，那些寻求快速周转的人可能会在查看装修数字账单后可能改变想法。。

完整的厨房改造带来平均 53% 的投资回报。如果您寻求高端改造并设法定位于正确的市场，则可能高达 83%。这意味着无论你花多少钱，你都会在短期内蒙受损失。

房屋装修技巧#4：如果您不打算在一段时间内出售，那么升级厨房绝对值得，但如果您打算明天将房屋投放市场，那就不适合这么做。

硬木会增加房屋价值吗？

硬木地板是家装技巧中最棘手的问题之一。成本相当高，但大多数买家表示他们更喜欢硬木地板而不是地毯。因此，这是最受推荐的改进之一，尽管它不一定会带来您期望的那种投资回报率。事实上，传统的硬木地板使您的房屋价值提高不到 3%，这意味着该装修项目可能并不理想。

虽然硬木本身可能不会给您带来很大的投资回报率，但硬木的外观可能会对您有所帮助。因此，您最好找到一种更便宜的解决方案。

家居装修技巧#5：改用优质的层压板或乙烯基实际上会给您带来更好的投资回报，同时仍能吸引绝大多数买家。

房产经纪人

虽然家装技巧很好，但最重要的技巧是，当出售房屋时，需要找一位出色的经纪人。这样做不仅可以帮助您以具有竞争力的价格为您的房屋定价，还可以确保您接触到更多的，且真正对自己的房屋感兴趣的买家。更多的买家意味着更多的竞争，这样能够让你的房屋卖到最优的价格。