什么是保证金？
买房时，通常会要求买方支付一定数额的钱，以向卖方表明你对购买他们的房屋是认真的。这也可以称为善意存款。存入的金额将取决于要购买的房屋的购买价格以及该地区的住房市场。通常，诚意金将占您希望购买的房屋成本的 1% 至 5%。这笔钱不会直接支付给卖家。相反，它被放置在一个托管账户中。
什么是托管账户escrow account？ 根据 Bankrate 的说法，托管账户是“与中立第三方的法律安排，根据合同条款存入资金。”根据您居住的地方，房地产经纪人或产权公司将充当托管代理人（即中立的第三方）。你的定金将保留在托管账户中，直到购房交易完成或终止。虽然通常由买方选择托管代理，但卖方必须同意。您的房地产经纪人® 可以帮助您找到信誉良好且值得信赖的经纪人。 MYMOVE™ 建议买家，“检查任何潜在托管代理的凭据，在任何情况下，买家都不应直接向卖家提供诚意金。”
托管代理escrow agent做什么？
在房产买卖最后签合同时，托管代理充当中立的第三方，负责各种任务，包括： 执行title search， 要求卖方出具一份声明，列出买方将在购买时承担的所有债务。 确保满足合同中列出的意外情况。 准备和记录与托管相关的契约和其他文件。 关闭托管账户并分散资金。
如果我决定不购买房屋了，我会拿回我的保证金／定金吗？
这取决于退出交易的原因。大多数保护买方的房地产合同都涵盖了某些意外事件。如果您退出合同以获得批准的意外事件，您将收回您的诚意金。 如果出现以下情况，您可以期待您的诚意金返还： 房子没有通过检查。 房屋估价低于其售价。 您无法获得抵押贷款。 房屋有标题搜索问题。 如果出现以下情况，你可能无法取回定金： 没有遵守合同中列出的检查和评估截止日期或者你改变主意不买了。
如果卖家不同意退还我的定金怎么办？
当双方无法就托管的释放达成协议，并且他们对资金提出相互冲突的要求时，托管代理通常会无法向任何一方发放资金。此外，本文建议如果卖家试图对您不同意的托管资金提出索赔，请立即联系你的托管代理。立即让代理人知道争议将有助于阻止资金支付。在对托管资金进行处置时，你可以（并且在某些州）在采取法律行动之前进行调解或仲裁。 如果争议无法通过调解解决，你的托管代理将提起互诉诉讼以从争议中移除，你的资金将存入法院登记处。托管代理人将收到在提交互诉人诉讼期间产生的律师费的报销。这会减少您的诚意金基金的数量，这就是为什么，根据房地产经纪人杂志，“购买合同 – 和常识 – 要求买卖双方应尽量达成友好和解，以避免诉讼的成本和其他挑战。” 在大多数情况下，如果你定不购买已投入诚意金的房屋，你可以期望收回这笔钱。有时，即使您因合同中未列出的原因（例如您的工作地点发生变化）而终止购房交易，竞争激烈的市场中的卖家也会将你的诚意金退还给你，因为他们知道很容易就会有下一个买家。尽管如此，审查合同、与你的房地产经纪人交谈并聘请托管代理人以确保你在不得不退出交易时不会损失你的诚意金总是明智之举。