大多数房屋销售涉及以下 12 个步骤：
1: 是否准备好购买房屋
首先要有一份工作提供持续的收入，最好是已经连续工作了两年以上的时间；再就是控制个人负债和收入的比例。一般的住房贷款都会审查申请人的负债／收入的比例是否在50%以下。准备足够的储蓄用作首付。提高信用评分，一般620以上都很有可能拿到贷款，但是要想拿到更低的利率，大多需要720分以上。再就是你是否做好了准备，要在这个地方长期生活下去。一般情况下，一个房屋自己住三年以上才会比租房划算。因为有很多的维护成本，税费，特别是房屋的卖家需要支付5-7%不等的手续费给房地产经纪人。
2: 计算你能负担多少价钱的房子
估算自己每年能够投入多少钱到房屋上，这包括贷款的月供，房屋的维护费用，地产税，房产的保险，以及HOA小区的房主协会费用等等。这些都是每年需要支付的钱，在购房的时候还要预留出房屋的交易费用，尽管买家不需要付费给房产交易公司，但是有房屋检查home inspection，转让房屋产权的手续费等等，这些一次性费用加起来也会有1000到5000不等。
3: 存钱来支付首付和交易费用
在第二步估算好了自己需要的费用，那么就要查看自己的经济状况。首先是要存款，至少要足够支付房屋购买时候的税费，一般是小几千块钱。另外就是存款支付首付，虽然有零首付买房的方法，但是想要成本低的话，还是尽量支付至少5%，最好是20%以上的首付款。首付款20%以下的话，贷款银行需要你额外购买一个贷款保险，也是一笔不小的费用。
4: 申请抵押贷款的预批准
当你的存款足够，信用纪录很好的时候，就应该联系各家银行申请贷款，首先拿到 preapproval letter，拿着这封预批准的信去买房屋会比较有竞争力，卖家相信你能较快的付钱结束交易。
常规贷款
传统贷款conventional loan，有时也称为合格贷款，是由房利美或房地美支持的贷款。美国的大多数抵押贷款是传统贷款。传统贷款一直是购房者的热门选择，首付低至 3% 即可获得。
FHA loan联邦住房管理局贷款
在联邦住房管理局的支持下，FHA 贷款对贷方的风险较小，因为如果您停止付款，政府会为他们提供保险。因此，FHA 贷款的信用评分要求并不那么严格。您可以获得 FHA 贷款，首付低至 3.5%。
退伍军人事务部贷款 VA loan 贷款是为退伍军人、现役军人和符合条件的未亡配偶提供的抵押贷款。对于购房者来说，VA 贷款最受欢迎的好处是无需首付。退伍军人事务部为退伍军人事务部提供保险。
美国农业部贷款
另一种政府支持的贷款，美国农业部贷款，帮助农村和郊区的人们买房。您可以获得 0% 首付的 USDA 贷款，但您的家必须位于可接受的农村地区，并且您必须符合收入资格规则。
5: 找到合适的房地产经纪人
作为买家，通常可以免费得到房地产经纪人的服务。在大多数情况下，卖方将支付买方的房地产经纪人佣金。佣金通常是购买价格的 3-7%。有些特殊时候，买家甚至可以和房地产经纪人谈饭点，你也可以从他获得的佣金里获得一点补偿。
找到一个好的realtor 或者agent 至关重要，他不仅仅是帮助你联系安排看房子，更是能够给你客观的分析房子的市场情况，介绍房子的小区环境以及市政的规划发展动态，房产经纪至少需要能够懂得房屋的维护，建房成本，装修等等的基础知识。这都是未来房主需要了解和学习的东西。如果房产经纪人能够给你介绍这些经验，那对第一次购房者来说更是极为重要。
6: 开始看房子
有了前边这几步的准备，看房的时候目的性就比较强了。那么简单罗列一下，看房的时候都需要仔细的看，认真的听，冷静的分析。
价钱－Price
房屋使用面积－Square footage是否包括地下室
房子的外表新旧和磨损情况－Home condition and possible need for repairs
房屋的小区的位置－Access to public transportation
卧室数量－Number of bedrooms
院子的大小和美观情况以及其它室外的设施－Backyard/swimming pool
小区里的娱乐健身设施－Local entertainment options
小区的学区情况－Local school district ranking
小区的房产价值走势－Property value trends
所在county县市的房产税比例－Property/real estate taxes
7: 出价买房子
看到满意的房子，就应该出购买的offer了，经纪人都会有模版，填好自己想要出的价格以及一些琐碎条款，经纪人就会发给卖家及其经纪人。有时候卖家会counter offer，这样就开始了一个讨价还价的过程。优秀的经纪人在这个过程中也会起到重要作用，他能够很好的判断房子的实际价值，也能了解卖家的期望。就能够帮助买家以合理的价格比较高的几率拿到这个房子。
8: 进行房屋检查
房屋检查，home inspection是由买家出钱请专业的人做的房屋的状况的监测。一定要是有经验的inspector，一般是500-1000块钱的费用。这些钱是完全值得的。刚买房就发现漏水，白蚁等等情况的例子都是做房屋检查的时候出了纰漏。
9: 进行房屋评估
房屋的评估是银行派人对房子的价值做的评测，保证银行的贷款额度是合理的。
10: 要求维修或返还信用
如果房屋检查发现了房屋的损坏和安全问题，而这些又不在卖家的seller disclosure里，都算是合理的要求卖家把这些问题修复或者支付给买家修理需要的费用。
11: 最后查看房屋
假设买卖双方达成了交易的一致约定，在最后close之前的大概五天左右时间里，需要去再检查一下房屋确保跟之前的状况差不多。
12: 签署房屋交易合同
恭喜你走到了整个过程的最后一步，close on the home。买卖双方在地契等有法律效力的文件上最终签字，并支付房款和拿到房屋钥匙。你现在已经拥有了自己的房屋，计划好时间搬家入住吧。