房贷refinancing是指以自己的房屋为抵押申请贷款。因为一般情况下，房屋以前的贷款还没有完全还清，所以这一次就被称为再次贷款或者再融资。再融资通常也需要支付交易费用。在再融资时候，一般需要支付贷款额度的2% 至 3% 作为交易费用。按揭再融资的好处有：根据要偿还的抵押贷款类型和再融资类型，抵押贷款再融资的好处可能包括以下内容： 更低的月供： 随着时间的推移支付更少的利息： 兑现部分房产而拿到现金； 停止支付按揭保险费。按揭再融资的缺点包括：增加您的每月付款； 随着时间的推移支付更多的利息； 支付成交费用； 花时间购买新的抵押贷款并提交所需的文书工作。
以下，我们详细解读关于mortage refinance的各种问题。

再融资抵押贷款是如何运作的
当再融资时，你将获得一笔新的抵押贷款来偿还你现有的抵押贷款。再融资就像买房抵押贷款一样。不过，你没有购买房屋和搬家的压力，也没有过户结算日的截止日期限制。此外，你还可以在贷款结束后的第三个工作日午夜之前取消交易。 一般传统抵押贷款再融资的平均时间为 38 至 48 天。当利率下降并且许多房主想要再融资时，贷方就会变得忙碌，再融资可能需要更长的时间。为 FHA 或 VA 贷款再融资也可能比传统再融资多花一周时间。

什么情况下申请房屋贷款再融资才划算
再融资可以通过降低利率或增加贷款期限来降低你每月的抵押贷款支付。再融资还可以通过降低抵押贷款利率、缩短贷款期限或两者兼而有之来降低你的长期利息成本。它还可以帮助你摆脱抵押贷款保险。 交割费用，例如发起费、评估费、产权保险费和信用报告费，始终是决定是否进行再融资的重要因素。这些费用通常占借款金额的 2% 至 6%。 你需要知道贷款的结算成本，以计算从较低利率中节省的资金超过结算成本的盈亏平衡点。你可以通过将结算成本除以新付款的每月节省来计算这一点。

申请抵押贷款再融资的 8 个步骤
1: 计算一下再融资是否合理。
2: 决定要再融资的抵押贷款类型。
3: 从三到五个贷方获取贷款估算。
4: 向提供最优惠价格的贷方申请。
5: 收集并提交所需的财务文件。
6: 锁定贷款利率（可能在第 4 步之后发生）。
7: 结算签约前三天，确保你的结算成本报表与你的贷款估算一致。
8: 签署结案文件。