如果你最近签订了购房合同，你的房地产经纪人可能会告诉你需要寻找个title company，也就是产权公司。在这种情况下，你可能想知道产权公司是做什么的？到底什么是“title？ 在房地产行业，“所有权”是指对财产所有权的合法权利。该所有权通过房产契约从卖方转移给买方。在大多数情况下，持有财产契约的人也拥有所有权，并被视为其合法所有者。
此外，新房主必须能够完全的拥有该财产，这意味着在进行新的所有权转让之前，必须解决任何其他人或者公司对房屋所有权的要求。一些常见的产权问题可能包括其姓名仍在契约上的前配偶，或诸如留置权或财产未缴税之类的财务索赔。
简而言之，产权公司负责确保财产的产权可以从卖方转移给买方而不会出现问题。 产权保险承保人的工作是确保购买者不会继承不必要的问题，例如留置权、索赔或未缴税款， 产权公司通过产权保险单针对这些问题提供保护。

产权公司在房地产交易中的职责是什么？ 以下是产权公司在交易中履行的各种角色和职责的简要说明。
进行产权搜索title search）：一旦产权公司收到已签署的房屋买卖协议，它就会进行产权搜索（。在此搜索过程中，它会寻找任何可能阻碍买方合法拥有该财产的事情。具体来说，它会查找任何现有的抵押贷款、留置权、判决、未缴税款以及由于地役权而造成的限制。
安排做房产调查（property search）：与此同时，产权公司可能会请第三方提供商做房产调查。该调查确定了房屋所在地块的边界。它还确定房屋是否符合这些边界，或者是否有任何可能影响新买家所有权要求的侵占。
整理一份产权报告（title report）：在完成产权搜索和财产调查后，产权公司整理出一份产权报告，也称为“产权摘要”。该报告详细说明了产权搜索的结果，包括在将房产产权转让给新所有者之前需要解决的任何问题。
发行产权保险（title issuance）：一旦解决了任何现有问题，产权公司将签发产权保险单。特别是，产权保险保护接收者免受因财产所有权纠纷引起的任何法律问题的经济损失。
管理房产的托管（escrow）：除了提供产权搜索和保险外，许多产权代理还将担任托管的代理。在房地产领域，托管代理是一个中立的第三方，负责持有交易各方之间应该交换的任何资金。 通常，托管代理将负责持有买方的定金。但是，如果在交易结束后需要交换任何其他资金，例如任何协商的维修资金，托管代理也会持有这些资金。
服务于房屋国会交易（closing）：最后，在产权状态下，产权代理人通常也帮助做房产国会结算。产权代理人将确保所有文书工作都已签署并且资金已正确支付。

产权保险有哪些不同类型？
有两种不同类型的产权保险。有贷款人的产权保险单和所有者的产权保险单。下面来看看它们之间的区别。 贷款人的产权保险：通常，买家需要购买贷款人的产权保险，作为抵押的条件。顾名思义，如果有其他所有权要求，该政策将保护贷方在财产中的经济利益。 业主的产权保险：同时，如果在谁是合法业主方面存在法律纠纷，业主的产权保险可以保护业主。 通常，购买这些政策之一是可选的。但是，我们非常建议大家购买这些保险。毕竟，你永远不知道什么时候会出现纠纷，安全总比后悔好。
买保险货比三家吗？
谈到产权保险，买家通常想知道他们是否可以货比三家寻找产权公司。这个问题的答案取决于你住在哪里。在大多数情况下，货比三家购买产权保险确实很有意义。但是，在某些州，每家公司能够给的保险条例和费用都差不多。 例如，宾夕法尼亚州就是所谓的“全包”的产权州。该州的产权公司必须为其服务收取一项全包费用。该费用通常是全面统一的。在其他州，产权公司可以对其每项服务收取单独的费用。
如果你不是生活在一个“全包”的州，货比三家的确可以帮助你获得最优惠的价格。也就是说，当你向产权公司征求估价时，清楚地了解报价中包含哪些服务至关重要。这将帮助你确保在公司之间进行比较。