卖房子的时候卖家要交什么费用？如果您以前从未出售过房屋或没有经历过房屋销售流程，那么这可能是一个很难回答的问题。虽然您可能知道有附加成本，但要弄清楚附加成本是哪些还是有点困难的。本文就详细介绍下卖方具体有哪些费用。

卖房子时要交哪些费用？

大部分人知道卖房子有个托管费（escrow fee） ，但是多数人没有真正关注房屋维修或律师费等成本。如果您想为出售房屋的实际成本做好准备，可以查看下面的成本清单。

房地产经纪人费用

是的，当您出售房屋时，您的房地产经纪人会收取费用。房地产经纪人在出售您的房屋时非常有帮助，但这并不意味着他们免费工作。他们中的绝大多数不会在你卖房子的过程中向你收取一分钱——当你的房子最终卖掉时，他们会收取一定比例的服务费。这笔费用通常是房屋销售的一个百分比，从您还清抵押贷款后的剩余金额中扣除。大多数房地产经纪人的一般费用在 3% 到 7% 之间，有些在需求旺盛的地区会更高一些。

房屋翻新修理费

出售房屋时的许多费用不是在过程结束时支付，而是在您尝试进行销售时支付。请记住，出售房屋时的费用不仅包括您支付给律师或房地产经纪人的费用，还包括负责准备出售房屋的工作人员的费用。在大多数情况下，他们会在完成服务时就要收取这些费用——比如粉刷房屋、修管道，甚至是布置房屋，他们不会等到您的房屋出售后才获得报酬.您需要确保您有足够的资金在必要时支付这些款项。

准备好房子上市可能需要数千美元。有些公司可能愿意等待一两个月让您出售房屋以获得报酬，但您通常应该准备好立即付款。您应该能够收回的这些费用钱，因为他们可以为您的房屋获得更高的要价。

按揭还款

卖房子的时候卖家要交什么费用？最常见的费用是抵押贷款。由于抵押贷款的运作方式，出售房屋时必须满足的第一方不是卖方，而是持有房屋抵押留置权的公司。这意味着，在卖方实际接触任何资金之前，抵押贷款持有人将不得不还清所有的贷款。在大多数情况下，抵押贷款将在销售结束时立即支付。剩下的钱（如果有的话）作为卖方的利润实现。还清抵押贷款可能会产生其他费用，但主要问题是还清初始票据上的剩余费用。

财产税

出售房屋时更困难的费用之一财产税。理论上，卖家可能欠房产税取决于卖家是否已经缴纳了当年的税款。例如，如果到期日即将到来，那么卖家很有可能会在房屋出售之前支付这笔款项。

如果卖方已经缴纳了当年的税款，买方通常必须按比例向卖方返还一定比例的税款。如果按月缴纳税款，卖方可能需要支付一定数量的税款，然后从抵押账户托管中剩余的款项中获得补偿。正如您可能想象的那样，这是一个有很多变量的过程。

成交费用 （Closing fee）

出售房屋时的许多费用都捆绑在一个称为成交成本中。成交成本实际上因出售房屋的路线而异，因此很难计算出平均数量。几乎每个卖家最终都会支付买家的产权保险和材料保存费(Recording fee)，但只有有律师的卖家才会支付律师费。如果卖方有抵押贷款，此时他或她将支付任何罚款或预付款。如果您在出售房屋时询问托管费用是多少，您通常也会在这里处理它们。除了特定的抵押贷款费用外，一般卖家通常会支付销售总额的 1% 到 3% 的成交费。

为出售房屋时要支付的费用做好准备始终很重要。 如果你想确保你支付的费用不会超过你赚的钱，你应该与一个优秀的经纪人合作。 经验丰富的代理商不仅可以帮助您出售房屋，还可以帮助获得公平的价格。 当您准备出售时，请务必查看我们的房屋负担能力计算器，以了解您的房屋的真正价值。