购房贷款的过户结算费用是指为了获得购房贷款而在最后签约时需要支付的费用，无论是购买房产还是再融资都需要支付这些费用。一般需要支付房产购买价格的 2% 至 5% 的费用。如果你还需要购买抵押贷款保险，这些费用可能会更高。
什么是房产过户费

购房的过户费是在购买房屋或其他地产时支付的费用。这些费用包括申请费、律师费和折扣点。包括房地产销售佣金和税收，房地产交易总成本可能接近房产购买价格的 15%。 虽然这些成本大部分由卖方支付了，例如房地产中介的佣金，约占购买价格的 6%。然而，仍然有一些成交费用是买方的责任。

房产过户结算费用有多少
房地产交易中支付的总成交成本差异很大，具体取决于房屋的购买价格、贷款类型和使用的贷款方。在某些情况下，成交成本可能低至房产购买价格的 1% 或 2%。有时则会很高——例如，当涉及贷款经纪人和房地产经纪人时——总成交成本可能超过房产购买价格的 15%。 一般来说，买家应该支付购买价格的 2% 到 5% 的过户结算成本。这些费用通常包括： 一两个发起点——贷方费用——相当于贷款金额的 1% 到 2%，通常包括 750 到 1,200 美元的贷款发起费） 1,000 美元或更多的贷款承销费，用于检查、评估、调查和产权工作 如果您选择通过预付利息来降低利率，一个或多个抵押贷款折扣点 如果您决定使用需要保险或政府发放的贷款（例如 FHA 贷款），则最高为贷款金额的 2% 作为初始抵押保险费 房地产交易的具体成交成本——以及成本是买方还是卖方的责任——都在购买协议的披露部分中列出，并由买方选择的贷方和贷款类型决定。 至于抵押贷款本身，您可以在两个地方找到您的抵押贷款关闭成本：贷款估算和关闭披露，您的贷方都需要提供这两者。披露内容因贷方而异，但必须包括贷款总额、利率、年利率和每月付款时间表。

房屋卖家需要支付哪些过户结算的费用
有一些交易费用是只需要卖家支付的，比如房地产经纪人佣金、按比例分配的房地产税和转让税。在某些情况下，卖家还可能支付房屋保险home warranty的费用以及HOA小区物业的费用。不过，归根结底，这完全是买卖双方协商的问题。

怎么样减少房屋过户结算费用
如果你也想降低或避免交易成本，那么这里有一些实用的建议。虽然不可能完全避免过户费用，但可以采取一些措施来减少开支，包括：
全款购房：对于大多数人来说，这不是一个选择。但是，购房的成本会大大降低。您将消除贷款发起费用和评估费用等。
不用房地产经纪人：作为买家，你无法真正控制卖家的决定，但如果你购买由业主出售的房产，则无需向房地产经纪人支付佣金，这可以大大降低交易成本——至少对卖家而言。利用这一点，和卖家协商。
避免购买折扣点：一些贷方为借款人提供通过预付贷款利息来降低利率的机会。从长远来看，降低利率可能具有吸引力，因为它可以显着降低您在贷款期限内支付的总利息，但也可能代表大量的前期成本。
避免抵押贷款保险。传统抵押贷款不需要为首付至少为 20% 的买家购买抵押贷款保险。如果你无法支付 20% 的首付，则可能需要支付抵押贷款保险；或者，如果使用 FHA 或 USDA 贷款，则必须使用其贷款计划中提供的抵押贷款保险。
此外，有时可以将某些交易成本添加到买方的贷款金额中，而不是在交易完成时以现金支付。可以计入贷款的费用因贷方而异，但可能包括发起费、评估和检查费或产权费。虽然这可以节省一些初始成本，但它实际上会增加总抵押贷款成本，因为你将在贷款期限内为这些费用支付利息。

房产过户结算的成本包括什么
过户结算时候需要支付的费用因具体项目而异，取决于个人买家、卖家、财产、财产类型、贷款类型和贷款金额。虽然并非所有这些费用都由买家支付，但数量众多：
Appraisal Fee 鉴定费
当买家获得房产抵押贷款时，他们的贷方想知道该房产的价值高于他们的贷款——因为，如果你违约，贷方将需要出售你的房产才能收回资金。所以，他们对它进行了评估。这些评估可以单独支付或添加到贷款余额中。
Inspection Fee检查费
在贷方发放贷款之前，会进行检查以检查财产的状况。与评估类似，贷方希望确保他们贷款的财产状况良好，不受白蚁或水渍等因素的影响。此外，与评估费一样，这些费用可以单独支付，有时也可以添加到买方的贷款余额中。
Loan Origination Points 贷款发起费用
贷款发起费用是借款人为获得贷款而支付的贷款价值的百分比。这些要点可能包括贷款发起费（通常是固定金额）以及一些贷方收取的申请费。积分还可以涵盖贷方收取的其他费用、贷款经纪人费用和其他费用。
Mortgage Discount Points按揭折扣点
一些贷方为借款人提供降低利率的选择，以换取提前支付贷款期限内到期的部分利息。这被称为“买低”利率。借款人每预付 1% 的利息，他们通常可以将贷款期限的利率降低约 0.25%。
Mortgage Insurance Premium按揭保险费
如果首付少于 20%，贷方可能会要求购买私人抵押贷款保险 (PMI)，这可能涉及预付保费。如果使用政府贷款，例如 FHA 或 USDA 贷款，将必须为这些计划提供的抵押贷款保险支付保费。
Prorated Real Estate Taxes 按居住时间比例的房地产税
当有人出售房产时，他们通常需要为他们持有房产的那一年支付房地产税。这是因为买家将在下一个结算周期收到房产税账单时支付全年的房地产税。卖方只是在他们拥有该财产的那一年中的部分时间里返还应缴纳的房地产税。
Real Estate Commissions 房地产佣金
当房产挂牌出售时，房地产佣金通常由卖家支付。这些成本通常至少是购买价格的 5% 到 6%，但也可能是 10% 或更多，具体取决于特定的经纪人和房产类型。
Recording Fee
Recording Fee文件备案费用
当有人购买房地产时，必须向当地县记录员提交一份显示其所有权的新契约。该文件显示了该财产的新所有权，各县通常会收取象征性的新契约费用。
Stamp tax 印花税
当不动产的所有权从卖方转移到买方时，应缴纳转让税。在许多情况下，这些税收很少。具体根据所居住地区而异。
Survey Fee调查费
如果调查有一段时间没有完成或与以前的契约不清楚，那么在准备新契约之前，房产可能需要进行新的调查。测量员测绘出房产的边界和大小，以创建一张勾勒出法律边界和土地特征的地图。如果有人购买了一块宅基地的一部分或购买了多个宅基地作为交易的一部分，则调查也是必要的。
Title Fee产权费
这是律师或产权公司在检查房产产权时收取的费用。作为此过程的一部分，律师会检查以确保卖方实际上可以传达清晰的所有权，并且没有留置权或其他产权负担。作为销售的一部分，他们还准备了一份新契约。这些服务的费用通常从几百美元到几千美元不等，具体取决于您居住的州。 Title Insurance产权保险
产权保险可以保护买家，以防在购买前产权出现问题，或者如果后来出现问题，例如，有人提交了一份试图占有其财产的欺诈契约（一种常见的欺诈形式）。如果发生的事情降低了买方对其财产的兴趣，产权保险将承担修理费用。
房屋的结算成交费用可能是很大一笔费用。具体成交费用取决于购买的房产类型、是否使用融资甚至一些特定的购买协议。虽然其中一些物品是由卖家支付的，但除了首付之外，买家应该预付其购买价格的 2% 至 5% 作为交易成本。